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Quels sont les blocages à la préparation de la retraite et pourquoi ouvrir un PER ?

l’intérêt d’ouvrir un placement adapté qui est le Plan d’épargne retraite PER.

 

Les blocages à l’ouverture d’un PER

Trois principaux cas de figure en ce qui concerne les blocages à l’ouverture d’un PER : 

  • ceux qui songent à préparer leur futur, mais qui ne souhaitent pas bloquer leur épargne sur de nombreuses années jusqu’au départ à la retraite
  • ceux qui ne connaissent pas le meilleur moyen de préparer leurs vieux jours
  • ceux qui refusent de penser à l’avenir

Cas n°1 : ceux qui songent à préparer leurs vieux jours, mais qui ne souhaitent pas bloquer leur épargne.

Ces épargnants préfèrent choisir l’assurance-vie, car ce placement se révèle plus flexible, avec l’épargne disponible à tout moment. En effet, avec le PER, l’épargne ne peut être débloquée que lorsque vous serez parti à la retraite. Le PER prévoit toutefois des cas de sortie anticipée qui se rapportent aux accidents de la vie, et aussi si vous comptez financer l’achat de votre résidence principale avec votre épargne.

 

Cas n°2 : ceux qui ne connaissent pas le meilleur moyen de préparer leurs vieux jours

Il existe en effet plusieurs placements sur le marché, permettant d’épargner certes, mais le PER demeure le placement recommandé pour s’y prendre efficacement. En effet, celui-ci présente de multiples avantages, du point de vue fiscal et sur le plan portabilité, entre autres. Le Plan comporte 3 compartiments, permettant au titulaire de ne gérer qu’un seul placement, indépendamment de l'évolution de sa situation professionnelle. Ces 3 compartiments sont le PER individuel (ouvert à tous), le PER collectif (pour les salariés d’entreprise) et le PER catégoriel (pour les cadres et les dirigeants d’entreprise). Au fur et à mesure de l’évolution de la carrière de l’individu, il placera son épargne dans l’un ou l’autre de ces compartiments, tout en profitant d’une gestion unique et sans avoir à s’alourdir de frais de transfert. Le PER présente aussi d’autres nombreux avantages, ce que nous détaillerons plus bas.

 

Cas n°3 : ceux qui refusent de penser à l’avenir

Nombreux sont ceux qui préfèrent vivre le présent et refusent d’accepter l’idée de vieillir. Par ailleurs, ceux-ci estiment que leur retraite de base et leur retraite complémentaire qui sont les fruits de leur cotisation au cours de leur vie professionnelle leur suffiront. Certes, ces cotisations sont déduites du salaire mensuel pour intégrer le système par répartition, c’est-dire dans le but d’approvisionner les caisses de l’Etat pour verser les pensions des retraitésL’attitude de chaque individu en ce qui concerne la préparation de la retraite est disparate : les uns anticipent leurs vieux jours tandis que les autres préfèrent vivre l’instant présent. Pourtant, il est important d’avoir la certitude de ne pas se retrouver dans le manque financier le moment venu. C’est pourquoi, il vaut mieux songer à planifier sa retraite dès le début de sa vie professionnelle, de [...]

Comment bien gérer son patrimoine ?

L'un des aspects les plus importants de la gestion de patrimoine consiste à s'assurer que vos actifs sont correctement organisés. Cela peut vous aider à suivre vos investissements et à vous assurer qu'ils sont aussi performants que possible. Dans cet article de blog, nous allons aborder quelques conseils sur la façon de gérer vos actifs pour une organisation optimale. Nos conseils Surveillez de près la répartition de vos [...]

Quel est le rendement pour un investissement en résidence senior ?

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Les résidences seniors font partie des meilleurs actifs sur le marché de la Silver Economy, en raison de l’augmentation de l’espérance de vie et face aux exigences des personnes âgées. Ces résidences sont ouvertes aux investisseurs souhaitant placer de la pierre dans leur patrimoine, en plus de profiter d’un excellent rendement grâce à la location meublée.   Résidences seniors et LMNP Ces logements (votre investissement en résidence senior. Voici les paramètres sur lesquels vous pourrez vous focaliser :

  • faut-il acheter neuf ou sur le marché secondaire ? En choisissant la première option, vous payez moins en ce qu’il s’agit des frais de notaire. Cependant, il se pourrait que vous endossiez une certaine période de carence locative, en attendant la mise en location proprement dite. Le coût de l’acquisition est également élevé. Si vous choisissez l’achat d’une résidence sur le marché secondaire, les frais de notaire seront plus importants. Cependant, la résidence rapporte déjà puisque vous reprenez un bail en cours. Le coût à l’achat est également plus intéressant que celui dans le neuf.
  • Comment choisir son gestionnaire ? Choix capital dans un investissement de ce type, puisque c’est de ce dernier dont provient vos revenus locatifs. Pour que rendement et rentabilité soient au rendez-vous, assurez-vous que ledit gestionnaire est financièrement solide afin de vous reverser votre part de loyers, quelle que soit la conjoncture. C’est d’ailleurs la qualité de ce gestionnaire qui sera prise en considération par le prochain acquéreur, si vous comptez un jour vous séparer de votre résidence et par conséquent, réaliser un désinvestissement dans les meilleures conditions.
  • Quel régime fiscal choisir ? Le statut de LMNP ouvre droit au régime réel d’imposition et au régime micro BIC) [...]

Mode d’emploi pour faire de la LMNP en investissant dans une maison d’hôtes

profiter  pleinement de la LMNP.

 

Pourquoi la maison d’hôtes (ou chambre d’hôtes) ?

Ce type de logement fonctionne comme une petite entreprise de para-hôtellerie qui est doté d’un nombre limité de chambres. Le plus : ces maisons d’hôtes se révèlent attractives du fait de leur emplacement en zone rurale ou suburbaine et proposent aux locataires des séjours authentiques.

Leur attractivité réside également dans leur rapport qualité-prix, qui est plus intéressant comparé à celui des hôtels classiques. Les maisons d’hôtes accueillant un nombre limité de touristes ou de vacanciers comme indiqué plus haut, l’accueil est plus chaleureux et l'interaction plus conviviale. Par ailleurs, les services peuvent être personnalisés. Elles représentent une excellente alternative pour ceux qui souhaitent voyager à petit budget et ayant pour objectif de découvrir la culture et le mode de vie locaux, dans un certain dépaysement qui leur permet de se déconnecter de leur quotidien.

 

Comment choisir le bien immobilier ?

L'emplacement est crucial pour le succès de votre investissement. Les zones touristiques à forte attractivité sont à privilégier, par exemple celles, facilement accessibles et offrant un environnement agréable.

Par ailleurs, sachez que la chambre d’hôtes doit respecter une certaine norme en ce qui concerne la superficie minimale, l’ameublement et l’équipement. Elle doit disposer d'un nombre suffisant de chambres et de salles de bain pour accueillir les clients. De même, elles doivent répondre aux  critères en vigueur se rapportant à la sécurité et l'hygiène.

 

Quels services proposer ?

Les services proposés varient d'un établissement à l'autre ; cependant, la plupart des chambres d'hôtes proposent les services suivants :

  • le petit-déjeuner qui est inclus dans le prix de la nuitée
  • la fourniture de linge de maison, comme les draps et les serviettes
  • le service de ménage
  • l’accès à internet
  • l’accès au parking

Certaines proposent aussi des tables d’hôtes : le repas du soir est préparé et partagé avec le propriétaire, suivant la tradition de la cuisine familiale. Le menu sera différent chaque soir et le repas généralement préparé avec des produits du terroir.

Si vous souhaitez diversifier les services que vous proposez à vos clients, songez aussi aux activités organisées : randonnées, visites de la région, découverte de la culture locale, location de vélos, etc. Si vos hôtes séjournent pour une assez longue durée, vous pouvez aussi leur proposer le service de laverie et de blanchisserie.

 

Comment profiter des avantages du statut LMNP ?

Pour bénéficier du statut LMNP, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50% des revenus professionnels du foyer. Le cas échéant, vous basculez vers le statut de loueur en meublé professionnel (LMP).

Les recettes locatives sont déclarées et assujetties à l’impôt sur le revenu, notamment si vous exploitez en tant que personne physique. Si ces recettes sont inférieures à 760 euros par an, alors vous êtes exonéré d’impôt.

Les revenus locatifs générés par la maison d'hôtes doivent être déclarés aux impôts dans la catégorie bénéfices industriels et commerciaux (BIC)Le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) est applicable pour n’importe quelle exploitation meublée, y compris la maison d'hôtes. Ce statut se caractérise par le cadre fiscal particulièrement avantageux qu’il propose à l’investisseur. De plus, ce type d'investissement génère des revenus complémentaires intéressants, comparés à la location d’un bien classique. Voici le [...]

L'utilité d'une estimation bail commercial

Une estimation bail commercial est un document que les propriétaires et les locataires peuvent utiliser pour déterminer le montant du loyer qui devrait être payé pour un espace commercial. Cette estimation tient compte de la taille de l'espace, de l'emplacement et d'autres facteurs susceptibles d'affecter le prix du loyer. En disposant de ce document, les deux parties peuvent se mettre d'accord sur un prix de location équitable. Cette [...]

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