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Le bon choix d'une société civile immobilière pour ses projets

Lorsqu'il s'agit de prendre de grandes décisions comme investir dans l'immobilier, il est important que vous fassiez vos recherches et que vous choisissiez la bonne entreprise pour le travail. Il existe de nombreux facteurs à prendre en compte lors du choix d'une société immobilière, notamment son expérience, sa licence et sa réputation. Dans cet article de blog, nous allons discuter de certains des éléments les plus (sci immobilier) [...]

PER : calcul des rentes viagères et solutions pour les sécuriser

PER : calcul des rentes viagères et solutions pour les sécuriser
Les sommes que vous versez dans un PER sont augmentées des intérêts servis par les différents supports qui sont des placements financiers. Les performances de votre contrat dépendent en effet des rendements de chacun des supports constituant votre portefeuille. Il peut s'agir de fonds en euros (adossés à des obligations) et d’unités de compte (reposant sur des actions).

Votre assureur se charge des opérations d’arbitrage si vous lui confiez la gestion de votre contrat. Vous bénéficiez alors de la gestion sous mandat ou de la gestion pilotée à horizon. En revanche, vous pouvez sortir de cette prise en charge et planifier vous-même vos arbitrages : cette option requiert une connaissance suffisante du fonctionnement des marchés financiersGarantir financièrement vos vieux jours jusqu’à votre décès est primordial, et c’est le but du Plan d’épargne retraite PER. Ce placement auquel vous pouvez souscrire librement et sans contrainte vous verse des rentes viagères au moment où vous quittez définitivement la vie active. Prévoyez de les simuler et de les sécuriser pour en profiter sereinement, le moment venu. Analysez avant tout la qualité [...]

Avoir l'avis d'un expert immobilier

Si vous cherchez un avis d'expert sur l'immobilier, il est payant de consulter un professionnel. Les agents et courtiers immobiliers ont l'expérience et les connaissances nécessaires pour vous fournir des informations précieuses qui peuvent vous aider à prendre des décisions éclairées tout au long de votre processus de recherche. Ils ont également accès à des ressources précieuses et à des outils (expert immobilier) [...]

Les atouts d'une agence immobilière locale à Anglet pour acheter ou vendre un bien

Anglet, la charmante ville située sur la côte basque, offre un cadre de vie exceptionnel à ses habitants. Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier dans cette région, faire appel à une agence immobilière locale à Anglet présente de nombreux avantages. Découvrez les principaux atouts d'une agence immobilière locale pour réussir votre projet immobilier à Anglet.   Une parfaite (bakarra immobilier) [...]

Quelles stratégies de financement participatif immobilier sont les meilleures pour investir dans les propriétés du centre-ville de premier ordre?

Si vous êtes à la recherche d'un moyen nouveau et excitant d'investir votre argent, vous devriez envisager le crowdfunding immobilier. Cette stratégie d'investissement est devenue de plus en plus populaire ces dernières années, et ce pour une bonne raison. C'est un excellent moyen de s'impliquer dans le marché de l'immobilier sans avoir à se soucier de l'achat et de la gestion d'un bien immobilier. Dans ce billet de [...]

Pourquoi opter pour la location meublée non professionnelle ? Les bénéfices à connaître

Free Living Room Sofa photo and picture
la location meublée : réduire votre impôt sur le revenu sans contrainte. Avec certains dispositifs, les exigences concernent la durée d’engagement, la typologie du bien et l’emplacement (zonage, commune, quartier, etc.). Ce qui n’est pas le cas si vous revêtez le statut de LMNP, sauf si vous vous servez du dispositif Censi-Bouvard. Dans ce cas, le logement doit être neuf et votre engagement est de 9 ans ferme.

Rappelons que les régimes applicables sont les suivants : le réel d’imposition et le micro-BIC, en fonction du montant total de votre chiffre d’affaires annuel, c’est-à-dire vos recettes locatives.

 

Enregistrer de bons rendements

Les rendements issus de la location meublée sont de 4% à 4.5% net. Vous investissez alors dans un immobilier de rente, c’est-à-dire dans un bien qui génère des revenus passifs mensuels et ce, sans pour autant tabler sur de la plus-value. On parle également d'immobilier de rendement que vous achèterez en considérant le rapport qualité prix.

Évitez cependant les passoires thermiques, car même si elles sont proposées à un prix décoté, le montant des travaux de rénovation pourrait alourdir votre budget. Rappelons que vous devez avant tout réduire la consommation énergétique du bâti afin qu’il devienne un bâtiment étiqueté E, au moins, au DPE (diagnostic de performance énergétique)Parmi les investissements locatifs qui font profiter de la meilleure rentabilité : la location meublée non professionnelle (LMNP). Vous vous lancez alors dans une activité commerciale qui vous fait profiter de multiples avantages : défiscalisation, rendement net de plus de 4%, gestion flexible. Réduire ses impôts sans contraintes Un des principaux avantages de la location meublée : réduire votre impôt sur le revenu sans contrainte. [...]

Comment bien gérer son patrimoine ?

L'un des aspects les plus importants de la gestion de patrimoine consiste à s'assurer que vos actifs sont correctement organisés. Cela peut vous aider à suivre vos investissements et à vous assurer qu'ils sont aussi performants que possible. Dans cet article de blog, nous allons aborder quelques conseils sur la façon de gérer vos actifs pour une organisation optimale. Nos conseils Surveillez de près la répartition de vos [...]

Comprendre le web3 : une nouvelle ère de décentralisation et d'autonomie numérique

Bienvenue à l'ère du web3. Si vous vous demandez de quoi il s'agit, vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous allons déchiffrer ce nouveau concept de décentralisation et d'autonomie numérique. Qu'est-ce que le web3 ? Le web3, ou web 3.0, est la troisième génération de services Internet. Il s'agit d'un Internet décentralisé qui vise à donner le pouvoir aux utilisateurs plutôt (définition web3) [...]

Mode d’emploi pour faire de la LMNP en investissant dans une maison d’hôtes

profiter  pleinement de la LMNP.

 

Pourquoi la maison d’hôtes (ou chambre d’hôtes) ?

Ce type de logement fonctionne comme une petite entreprise de para-hôtellerie qui est doté d’un nombre limité de chambres. Le plus : ces maisons d’hôtes se révèlent attractives du fait de leur emplacement en zone rurale ou suburbaine et proposent aux locataires des séjours authentiques.

Leur attractivité réside également dans leur rapport qualité-prix, qui est plus intéressant comparé à celui des hôtels classiques. Les maisons d’hôtes accueillant un nombre limité de touristes ou de vacanciers comme indiqué plus haut, l’accueil est plus chaleureux et l'interaction plus conviviale. Par ailleurs, les services peuvent être personnalisés. Elles représentent une excellente alternative pour ceux qui souhaitent voyager à petit budget et ayant pour objectif de découvrir la culture et le mode de vie locaux, dans un certain dépaysement qui leur permet de se déconnecter de leur quotidien.

 

Comment choisir le bien immobilier ?

L'emplacement est crucial pour le succès de votre investissement. Les zones touristiques à forte attractivité sont à privilégier, par exemple celles, facilement accessibles et offrant un environnement agréable.

Par ailleurs, sachez que la chambre d’hôtes doit respecter une certaine norme en ce qui concerne la superficie minimale, l’ameublement et l’équipement. Elle doit disposer d'un nombre suffisant de chambres et de salles de bain pour accueillir les clients. De même, elles doivent répondre aux  critères en vigueur se rapportant à la sécurité et l'hygiène.

 

Quels services proposer ?

Les services proposés varient d'un établissement à l'autre ; cependant, la plupart des chambres d'hôtes proposent les services suivants :

  • le petit-déjeuner qui est inclus dans le prix de la nuitée
  • la fourniture de linge de maison, comme les draps et les serviettes
  • le service de ménage
  • l’accès à internet
  • l’accès au parking

Certaines proposent aussi des tables d’hôtes : le repas du soir est préparé et partagé avec le propriétaire, suivant la tradition de la cuisine familiale. Le menu sera différent chaque soir et le repas généralement préparé avec des produits du terroir.

Si vous souhaitez diversifier les services que vous proposez à vos clients, songez aussi aux activités organisées : randonnées, visites de la région, découverte de la culture locale, location de vélos, etc. Si vos hôtes séjournent pour une assez longue durée, vous pouvez aussi leur proposer le service de laverie et de blanchisserie.

 

Comment profiter des avantages du statut LMNP ?

Pour bénéficier du statut LMNP, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50% des revenus professionnels du foyer. Le cas échéant, vous basculez vers le statut de loueur en meublé professionnel (LMP).

Les recettes locatives sont déclarées et assujetties à l’impôt sur le revenu, notamment si vous exploitez en tant que personne physique. Si ces recettes sont inférieures à 760 euros par an, alors vous êtes exonéré d’impôt.

Les revenus locatifs générés par la maison d'hôtes doivent être déclarés aux impôts dans la catégorie bénéfices industriels et commerciaux (BIC)Le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) est applicable pour n’importe quelle exploitation meublée, y compris la maison d'hôtes. Ce statut se caractérise par le cadre fiscal particulièrement avantageux qu’il propose à l’investisseur. De plus, ce type d'investissement génère des revenus complémentaires intéressants, comparés à la location d’un bien classique. Voici le [...]

Serrurier 75000 à Paris : Profitez des meilleurs services de serrurerie

Serrurier professionnel Paris
Si vous recherchez un serrurier, il existe de nombreux services que vous pouvez rechercher. Ces services incluent le remplacement de verrouillage, la duplication des clés et l'accès électronique. Mais, avant de choisir un serrurier, il est essentiel de savoir ce que vous voulez d'eux. Ces services sont essentiels pour la sécurité de votre maison ou de votre entreprise. Coffres de sécurité Un serrurier professionnel est une ressource (embaucher un serrurier professionnel pour créer une nouvelle clé) [...]