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L'immobilier participatif en plein essor avec le crowdfunding

Money, Finance, Mortgage, Loan
Vous disposez de 1 000 euros et plus, et souhaitez percevoir des revenus complémentaires issus de l’immobilier ? Le crowdfunding fait partie des solutions les plus intéressantes, en particulier si vous comptez mobiliser votre agent sur une courte durée. Financer la construction d’un bien immobilier Il s’agit de financer la construction d’un bien immobilier, lequel est obtenu via un appel de collecte de fonds auprès du grand public. (résidence senior, résidence étudiante, logement classique, hôtel, lots de bâtiments à usage de bureaux ou commercial, etc.

Le montant total des fonds requis est mentionné sur chaque programme, de même que la durée de la construction, qui correspond à celle pendant laquelle votre argent est bloqué. Idem en ce qui concerne le taux d’intérêt, qui fait partie des critères pris en compte par tout investisseur, puisqu’il correspond à ce que son argent lui rapporte au terme de son investissement.

L’évolution de la collecte des fonds peut être suivie sur la plateforme, puis celle des travaux, une fois ceux-ci enclenchés. Il est également intéressant de s’enquérir sur le taux de réservation à terme, qui donne une indication approximative de la liquidité du bien et par conséquent, de la rapidité du remboursement du prêt. Les éventuelles difficultés pour le promoteur à mettre l’immobilier en vente à l’achèvement de la construction peut retarder ledit remboursement. Toujours est-il qu’il s’agit d’un cas rare puisque la revente aura été anticipée bien avant même la construction, et par rapport à la demande sur le marché.

Tous les programmes sélectionnés par les plateformes sont fiables et solides. En effet, ces dernières auront pris soin d’analyser chacun d’eux, suivant de multiples critères, y compris la réputation et les expériences du promoteur immobilier.

 

Pour conclure, investir via le crowdfunding immobilier) [...]

Question pour les contribuables : comment profiter de votre PER ?

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multiples avantages : le Plan d’épargne retraite. Parmi les points forts : une fiscalité modulable, qui sera choisie en fonction de votre situation fiscale. Il permet d’avantager aussi bien les contribuables fortement imposés que ceux à moindre charge fiscale.

Le PER propose deux options

Les 2 options que le PER propose sont les suivants : 

  • la déductibilité de vos versements de votre assiette imposable pendant la phase d’épargne
  • la non-déductibilité de vos versements, en contrepartie d’un allègement fiscal à la sortie

 

La meilleure option pour les contribuables à forte imposition

Si vos impôts sont particulièrement élevés, vous pouvez profiter de la première option qui consiste à déduire vos versements de votre assiette imposable. Vous pouvez faire coïncider le montant de vos versements avec votre objectif de défiscalisation.

Remarque : si le montant des versements est illimité, la déduction fiscale est toutefois soumise à un plafond. Si vous avez atteint ce dernier, vous disposez encore des plafonds que vous n’avez pas utilisés au cours des 3 dernières années et qui figurent sur votre feuille d’imposition : il s’agit du disponible fiscal.

Si vous souhaitez défiscaliser davantage et que vous avez atteint la limite par rapport à ces plafonds des 3 dernières années, vous avez encore la possibilité de vous servir de ceux de votre conjoint ou de votre partenaire PACS. Ce, suivant les mêmes conditions.

Rappelons que le plafond de déduction est fonction de votre statut (simple épargnant, travailleur indépendant, fonctionnaire, salarié). Vos revenus d’activité professionnelle sont aussi pris en compte. Le disponible fiscal considère la limite du PASSPréparer sa retraite devient aujourd’hui la préoccupation de tous. Avec la loi PACTE, un nouveau placement permet de s’y atteler tout en profitant de multiples avantages : le Plan d’épargne retraite. Parmi les points forts : une fiscalité modulable, qui sera choisie en fonction de votre situation fiscale. Il permet d’avantager aussi bien les contribuables fortement imposés que ceux à moindre charge fiscale. Le PER propose deux [...]

Comprendre le web3 : une nouvelle ère de décentralisation et d'autonomie numérique

Bienvenue à l'ère du web3. Si vous vous demandez de quoi il s'agit, vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous allons déchiffrer ce nouveau concept de décentralisation et d'autonomie numérique. Qu'est-ce que le web3 ? Le web3, ou web 3.0, est la troisième génération de services Internet. Il s'agit d'un Internet décentralisé qui vise à donner le pouvoir aux utilisateurs plutôt (définition web3) [...]

Les atouts d'une agence immobilière locale à Anglet pour acheter ou vendre un bien

Anglet, la charmante ville située sur la côte basque, offre un cadre de vie exceptionnel à ses habitants. Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier dans cette région, faire appel à une agence immobilière locale à Anglet présente de nombreux avantages. Découvrez les principaux atouts d'une agence immobilière locale pour réussir votre projet immobilier à Anglet.   Une parfaite (bakarra immobilier) [...]

Comment faire gérer son patrimoine immobilier ?

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Bien gérer son patrimoine immobilier, ce n’est pas seulement savoir l’exploiter afin d’en tirer des compléments de revenus. C’est aussi le rentabiliser pendant toute la durée de sa détention et en optimiser la fiscalité y afférente. La gestion de plusieurs biens peut s’avérer complexe certes, mais elle est recommandée dans la mesure du possible, afin de diversifier le patrimoine et par conséquent, (le rôle du conseiller en gestion de patrimoine immobilier de s’atteler à cette mission, le moment venu.

 

Exemple de réaménagement des actifs au fil du temps

À partir d’un certain âge, les biens physiques seront progressivement transmis aux enfants, sauf dans certains cas, par exemple pour celui d’un bien à usage de résidence principale, ou si les revenus à la retraite sont trop faibles et qu’ils doivent être compensés par des loyers. Il existe aussi un montage patrimonial très avantageux qui consiste à donner la nue-propriété à ses enfants et à conserver l’usufruit, ce qui vous donne le droit de continuer à encaisser les loyers ou d’occuper le bien jusqu’à votre décès. Cela s’appelle le montage du démembrement qui est viager et qui permet à vos héritiers de recouvrer la pleine propriété à cette échéance.

La souscription à des produits pierre-papier sera encouragée, dans la mesure où ce sera le tiers exploitant qui se charge de la gestion locative, tandis que le senior perçoit des dividendes pour compléter ses revenus. La pierre-papier est d’ailleurs rentable pour tous types d’investisseurs, quel que soit leur âge et leur situation financière. Rappelons que ce sont par exemple les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), les sociétés d’investissement immobilier côté (SIIC), les organismes de placement collectif immobilier (OPCI). Le crowdfunding immobilier peut aussi être considéré comme étant de la pierre-papier, dans une certaine mesure. Les rendements sont meilleurs que pour l’immobilier physique et la diversification est au rendez-vous.

 

La gestion d’un bien immobilier en indivision

Lors de la succession, ou après une donation entre vifs, l’immobilier légué devient un bien indivis) [...]

Quel est le rendement pour un investissement en résidence senior ?

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Les résidences seniors font partie des meilleurs actifs sur le marché de la Silver Economy, en raison de l’augmentation de l’espérance de vie et face aux exigences des personnes âgées. Ces résidences sont ouvertes aux investisseurs souhaitant placer de la pierre dans leur patrimoine, en plus de profiter d’un excellent rendement grâce à la location meublée.   Résidences seniors et LMNP Ces logements (votre investissement en résidence senior. Voici les paramètres sur lesquels vous pourrez vous focaliser :

  • faut-il acheter neuf ou sur le marché secondaire ? En choisissant la première option, vous payez moins en ce qu’il s’agit des frais de notaire. Cependant, il se pourrait que vous endossiez une certaine période de carence locative, en attendant la mise en location proprement dite. Le coût de l’acquisition est également élevé. Si vous choisissez l’achat d’une résidence sur le marché secondaire, les frais de notaire seront plus importants. Cependant, la résidence rapporte déjà puisque vous reprenez un bail en cours. Le coût à l’achat est également plus intéressant que celui dans le neuf.
  • Comment choisir son gestionnaire ? Choix capital dans un investissement de ce type, puisque c’est de ce dernier dont provient vos revenus locatifs. Pour que rendement et rentabilité soient au rendez-vous, assurez-vous que ledit gestionnaire est financièrement solide afin de vous reverser votre part de loyers, quelle que soit la conjoncture. C’est d’ailleurs la qualité de ce gestionnaire qui sera prise en considération par le prochain acquéreur, si vous comptez un jour vous séparer de votre résidence et par conséquent, réaliser un désinvestissement dans les meilleures conditions.
  • Quel régime fiscal choisir ? Le statut de LMNP ouvre droit au régime réel d’imposition et au régime micro BIC) [...]

Défiscalisez plus que ce que vous investissez grâce à la loi Girardin industriel

Défiscalisez plus que ce que vous investissez grâce à la loi Girardin industriel
Girardin industriel est de soutenir une entreprise en outremer.Contribuables fortement imposés, sachez que vous disposez aujourd’hui d’un large panel de solutions de défiscalisation en investissant dans différents produits. Cependant, c’est le dispositif Girardin industriel qui donne lieu à une réduction radicale de votre impôt sur le revenu. Vous défiscalisez plus que ce que vous investissez, jusqu’à 118% à 120% du montant que vous mobilisez. Des avantages purement [...]

Bien choisir son agence immobilière

La recherche d'une nouvelle maison peut être un processus passionnant, mais aussi décourageant. Il y a de nombreux éléments à prendre en considération, comme le bon emplacement et la bonne fourchette de prix. L'une des décisions les plus importantes que vous aurez à prendre est de choisir l'agence immobilière avec laquelle vous allez travailler. Il existe de nombreuses agences, chacune ayant ses propres [...]

Évaluer si une Assistance Financière en Gestion de Patrimoine est nécessaire

Savoir si vous avez besoin d'un conseiller gestion patrimoine peut être une tâche intimidante. Les conseillers en gestion de patrimoine sont des professionnels qui peuvent vous aider à atteindre vos objectifs financiers à long terme, mais ils ne sont pas pour tout le monde. Déterminer si vous avez besoin d'un conseiller en gestion de patrimoine commence par une évaluation honnête de vos objectifs et de vos ressources financières. [...]

Quelles stratégies de financement participatif immobilier sont les meilleures pour investir dans les propriétés du centre-ville de premier ordre?

Si vous êtes à la recherche d'un moyen nouveau et excitant d'investir votre argent, vous devriez envisager le crowdfunding immobilier. Cette stratégie d'investissement est devenue de plus en plus populaire ces dernières années, et ce pour une bonne raison. C'est un excellent moyen de s'impliquer dans le marché de l'immobilier sans avoir à se soucier de l'achat et de la gestion d'un bien immobilier. Dans ce billet de [...]