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L'immobilier participatif en plein essor avec le crowdfunding

Money, Finance, Mortgage, Loan
Vous disposez de 1 000 euros et plus, et souhaitez percevoir des revenus complémentaires issus de l’immobilier ? Le crowdfunding fait partie des solutions les plus intéressantes, en particulier si vous comptez mobiliser votre agent sur une courte durée. Financer la construction d’un bien immobilier Il s’agit de financer la construction d’un bien immobilier, lequel est obtenu via un appel de collecte de fonds auprès du grand public. (résidence senior, résidence étudiante, logement classique, hôtel, lots de bâtiments à usage de bureaux ou commercial, etc.

Le montant total des fonds requis est mentionné sur chaque programme, de même que la durée de la construction, qui correspond à celle pendant laquelle votre argent est bloqué. Idem en ce qui concerne le taux d’intérêt, qui fait partie des critères pris en compte par tout investisseur, puisqu’il correspond à ce que son argent lui rapporte au terme de son investissement.

L’évolution de la collecte des fonds peut être suivie sur la plateforme, puis celle des travaux, une fois ceux-ci enclenchés. Il est également intéressant de s’enquérir sur le taux de réservation à terme, qui donne une indication approximative de la liquidité du bien et par conséquent, de la rapidité du remboursement du prêt. Les éventuelles difficultés pour le promoteur à mettre l’immobilier en vente à l’achèvement de la construction peut retarder ledit remboursement. Toujours est-il qu’il s’agit d’un cas rare puisque la revente aura été anticipée bien avant même la construction, et par rapport à la demande sur le marché.

Tous les programmes sélectionnés par les plateformes sont fiables et solides. En effet, ces dernières auront pris soin d’analyser chacun d’eux, suivant de multiples critères, y compris la réputation et les expériences du promoteur immobilier.

 

Pour conclure, investir via le crowdfunding immobilier) [...]

Les avantages de solliciter les services d'une agence immobilière à Aix en Provence

L'immobilier est une industrie complexe. Il existe par exemple une grande quantité de documentation juridique qui accompagne une transaction immobilière. Les acheteurs ou les vendeurs pourraient ne pas respecter les formalités administratives obligatoires. Heureusement, les agences immobilières ont la maîtrise de toute la connaissance nécessaire à l’achat ou la vente d’une propriété. Cela évite aux acheteurs et (agence immobilière à Aix en Provence) [...]

PER : calcul des rentes viagères et solutions pour les sécuriser

PER : calcul des rentes viagères et solutions pour les sécuriser
Les sommes que vous versez dans un PER sont augmentées des intérêts servis par les différents supports qui sont des placements financiers. Les performances de votre contrat dépendent en effet des rendements de chacun des supports constituant votre portefeuille. Il peut s'agir de fonds en euros (adossés à des obligations) et d’unités de compte (reposant sur des actions).

Votre assureur se charge des opérations d’arbitrage si vous lui confiez la gestion de votre contrat. Vous bénéficiez alors de la gestion sous mandat ou de la gestion pilotée à horizon. En revanche, vous pouvez sortir de cette prise en charge et planifier vous-même vos arbitrages : cette option requiert une connaissance suffisante du fonctionnement des marchés financiersGarantir financièrement vos vieux jours jusqu’à votre décès est primordial, et c’est le but du Plan d’épargne retraite PER. Ce placement auquel vous pouvez souscrire librement et sans contrainte vous verse des rentes viagères au moment où vous quittez définitivement la vie active. Prévoyez de les simuler et de les sécuriser pour en profiter sereinement, le moment venu. Analysez avant tout la qualité [...]

Le parcours de l’achat immobilier évolue

Selon les explications d’un notaire, c’est la France qui dispose la meilleure régularité dans le domaine de l’immobilier, surtout lors d’un premier achat. Voici les conditions posées par la banque pour le prêt immobilier Le salarié est en CDI, il a atteint ses 33 ans, il dispose d’un montant salarial annuel de 55 000 euros, il dispose aussi d’un fond personnel de 25 000 euros et là, il pourra emprunter dans les 170 000 (financement participatif) [...]

Qui sont les monteurs Girardin outremer ?

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Lorsque vous souscrivez à des dispositifs Girardin industriel ou IS, vous réalisez une importante économie d’impôt, que vous soyez une personne physique ou morale. La carotte fiscale n’est cependant obtenue qu’après mise en place d’un montage solidement ficelé et qui sera pris en charge par les spécialistes en défiscalisation outremer.   Les missions du monteur Girardin Celui-ci endosse plusieurs missions, aussi (Profina) [...]

Question pour les contribuables : comment profiter de votre PER ?

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multiples avantages : le Plan d’épargne retraite. Parmi les points forts : une fiscalité modulable, qui sera choisie en fonction de votre situation fiscale. Il permet d’avantager aussi bien les contribuables fortement imposés que ceux à moindre charge fiscale.

Le PER propose deux options

Les 2 options que le PER propose sont les suivants : 

  • la déductibilité de vos versements de votre assiette imposable pendant la phase d’épargne
  • la non-déductibilité de vos versements, en contrepartie d’un allègement fiscal à la sortie

 

La meilleure option pour les contribuables à forte imposition

Si vos impôts sont particulièrement élevés, vous pouvez profiter de la première option qui consiste à déduire vos versements de votre assiette imposable. Vous pouvez faire coïncider le montant de vos versements avec votre objectif de défiscalisation.

Remarque : si le montant des versements est illimité, la déduction fiscale est toutefois soumise à un plafond. Si vous avez atteint ce dernier, vous disposez encore des plafonds que vous n’avez pas utilisés au cours des 3 dernières années et qui figurent sur votre feuille d’imposition : il s’agit du disponible fiscal.

Si vous souhaitez défiscaliser davantage et que vous avez atteint la limite par rapport à ces plafonds des 3 dernières années, vous avez encore la possibilité de vous servir de ceux de votre conjoint ou de votre partenaire PACS. Ce, suivant les mêmes conditions.

Rappelons que le plafond de déduction est fonction de votre statut (simple épargnant, travailleur indépendant, fonctionnaire, salarié). Vos revenus d’activité professionnelle sont aussi pris en compte. Le disponible fiscal considère la limite du PASSPréparer sa retraite devient aujourd’hui la préoccupation de tous. Avec la loi PACTE, un nouveau placement permet de s’y atteler tout en profitant de multiples avantages : le Plan d’épargne retraite. Parmi les points forts : une fiscalité modulable, qui sera choisie en fonction de votre situation fiscale. Il permet d’avantager aussi bien les contribuables fortement imposés que ceux à moindre charge fiscale. Le PER propose deux [...]

Avoir l'avis d'un expert immobilier

Si vous cherchez un avis d'expert sur l'immobilier, il est payant de consulter un professionnel. Les agents et courtiers immobiliers ont l'expérience et les connaissances nécessaires pour vous fournir des informations précieuses qui peuvent vous aider à prendre des décisions éclairées tout au long de votre processus de recherche. Ils ont également accès à des ressources précieuses et à des outils (expert immobilier) [...]

Quels sont les blocages à la préparation de la retraite et pourquoi ouvrir un PER ?

l’intérêt d’ouvrir un placement adapté qui est le Plan d’épargne retraite PER.

 

Les blocages à l’ouverture d’un PER

Trois principaux cas de figure en ce qui concerne les blocages à l’ouverture d’un PER : 

  • ceux qui songent à préparer leur futur, mais qui ne souhaitent pas bloquer leur épargne sur de nombreuses années jusqu’au départ à la retraite
  • ceux qui ne connaissent pas le meilleur moyen de préparer leurs vieux jours
  • ceux qui refusent de penser à l’avenir

Cas n°1 : ceux qui songent à préparer leurs vieux jours, mais qui ne souhaitent pas bloquer leur épargne.

Ces épargnants préfèrent choisir l’assurance-vie, car ce placement se révèle plus flexible, avec l’épargne disponible à tout moment. En effet, avec le PER, l’épargne ne peut être débloquée que lorsque vous serez parti à la retraite. Le PER prévoit toutefois des cas de sortie anticipée qui se rapportent aux accidents de la vie, et aussi si vous comptez financer l’achat de votre résidence principale avec votre épargne.

 

Cas n°2 : ceux qui ne connaissent pas le meilleur moyen de préparer leurs vieux jours

Il existe en effet plusieurs placements sur le marché, permettant d’épargner certes, mais le PER demeure le placement recommandé pour s’y prendre efficacement. En effet, celui-ci présente de multiples avantages, du point de vue fiscal et sur le plan portabilité, entre autres. Le Plan comporte 3 compartiments, permettant au titulaire de ne gérer qu’un seul placement, indépendamment de l'évolution de sa situation professionnelle. Ces 3 compartiments sont le PER individuel (ouvert à tous), le PER collectif (pour les salariés d’entreprise) et le PER catégoriel (pour les cadres et les dirigeants d’entreprise). Au fur et à mesure de l’évolution de la carrière de l’individu, il placera son épargne dans l’un ou l’autre de ces compartiments, tout en profitant d’une gestion unique et sans avoir à s’alourdir de frais de transfert. Le PER présente aussi d’autres nombreux avantages, ce que nous détaillerons plus bas.

 

Cas n°3 : ceux qui refusent de penser à l’avenir

Nombreux sont ceux qui préfèrent vivre le présent et refusent d’accepter l’idée de vieillir. Par ailleurs, ceux-ci estiment que leur retraite de base et leur retraite complémentaire qui sont les fruits de leur cotisation au cours de leur vie professionnelle leur suffiront. Certes, ces cotisations sont déduites du salaire mensuel pour intégrer le système par répartition, c’est-dire dans le but d’approvisionner les caisses de l’Etat pour verser les pensions des retraitésL’attitude de chaque individu en ce qui concerne la préparation de la retraite est disparate : les uns anticipent leurs vieux jours tandis que les autres préfèrent vivre l’instant présent. Pourtant, il est important d’avoir la certitude de ne pas se retrouver dans le manque financier le moment venu. C’est pourquoi, il vaut mieux songer à planifier sa retraite dès le début de sa vie professionnelle, de [...]

Évaluer si une Assistance Financière en Gestion de Patrimoine est nécessaire

Savoir si vous avez besoin d'un conseiller gestion patrimoine peut être une tâche intimidante. Les conseillers en gestion de patrimoine sont des professionnels qui peuvent vous aider à atteindre vos objectifs financiers à long terme, mais ils ne sont pas pour tout le monde. Déterminer si vous avez besoin d'un conseiller en gestion de patrimoine commence par une évaluation honnête de vos objectifs et de vos ressources financières. [...]

Pourquoi opter pour la location meublée non professionnelle ? Les bénéfices à connaître

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la location meublée : réduire votre impôt sur le revenu sans contrainte. Avec certains dispositifs, les exigences concernent la durée d’engagement, la typologie du bien et l’emplacement (zonage, commune, quartier, etc.). Ce qui n’est pas le cas si vous revêtez le statut de LMNP, sauf si vous vous servez du dispositif Censi-Bouvard. Dans ce cas, le logement doit être neuf et votre engagement est de 9 ans ferme.

Rappelons que les régimes applicables sont les suivants : le réel d’imposition et le micro-BIC, en fonction du montant total de votre chiffre d’affaires annuel, c’est-à-dire vos recettes locatives.

 

Enregistrer de bons rendements

Les rendements issus de la location meublée sont de 4% à 4.5% net. Vous investissez alors dans un immobilier de rente, c’est-à-dire dans un bien qui génère des revenus passifs mensuels et ce, sans pour autant tabler sur de la plus-value. On parle également d'immobilier de rendement que vous achèterez en considérant le rapport qualité prix.

Évitez cependant les passoires thermiques, car même si elles sont proposées à un prix décoté, le montant des travaux de rénovation pourrait alourdir votre budget. Rappelons que vous devez avant tout réduire la consommation énergétique du bâti afin qu’il devienne un bâtiment étiqueté E, au moins, au DPE (diagnostic de performance énergétique)Parmi les investissements locatifs qui font profiter de la meilleure rentabilité : la location meublée non professionnelle (LMNP). Vous vous lancez alors dans une activité commerciale qui vous fait profiter de multiples avantages : défiscalisation, rendement net de plus de 4%, gestion flexible. Réduire ses impôts sans contraintes Un des principaux avantages de la location meublée : réduire votre impôt sur le revenu sans contrainte. [...]