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Explorer le métaverse Versity : une expérience de jeu plus réaliste et plus satisfaisante

Le métaverse Versity est une plateforme de jeu en ligne qui offre aux joueurs une expérience immersive et interactive. Il est conçu pour répondre aux besoins des joueurs à la recherche d'une expérience de jeu plus réaliste et plus satisfaisante. Avec le métaverse Versity, les joueurs peuvent explorer un monde virtuel riche et varié, et interagir avec des personnages et des environnements réels. Cette plateforme propose [...]

Retraite et épargne : faut-il transférer son vieux plan sur un PER ?

votre groupe de protection sociale (si vous êtes un salarié du privé) et des caisses de l’Etat si vous êtes un fonctionnaire
  • vos pensions sont fonction du nombre de trimestres validés (pour la retraite de base) et du nombre de points collectés (pour la retraite complémentaire)
  • Ainsi, votre confort financier à la retraite est plus ou moins incertain, d’où l’importance de la préparer par vos propres soins. Il se pourrait que vous ayez déjà ouvert un plan pour cela, par exemple : 

    • le Plan d’épargne retraite populaire (PERP)
    • le contrat Madelin
    • l’Article 83, le Plan d’épargne retraite entreprises (PERE)
    • le Plan d’épargne retraite collectif (PERCO)
    • ou encore l’assurance-vie

    Sachez qu’il existe depuis octobre 2019, un nouveau placement pour épargner : le Plan d’épargne retraite PER. Les conseillers en gestion de patrimoine recommandent de transférer votre vieux plan sur un PER : qu’en est-il ?

     

    C’est quoi le PER ?

    C’est un placement qui fonctionne comme ceux mentionnés plus haut, mais en version améliorée, d’une part, et pouvant recueillir tous types d’épargne, d’autre part. Voici les caractéristiques du PER : 

    • il possède 3 compartiments : le PER individuel, le PER collectif et le PER catégoriel.La retraite se prépare dès aujourd’hui, pour plusieurs raisons :  lorsque vous quittez la vie active, vos revenus baissent, car vous ne percevez plus que les pensions issues des caisses de votre groupe de protection sociale (si vous êtes un salarié du privé) et des caisses de l’Etat si vous êtes un fonctionnaire vos pensions sont fonction du nombre de trimestres validés (pour la retraite de base) et du nombre de points [...]

    Quel est le rendement pour un investissement en résidence senior ?

    Man, Elder, Senior, Smile, Male, Face
    Les résidences seniors font partie des meilleurs actifs sur le marché de la Silver Economy, en raison de l’augmentation de l’espérance de vie et face aux exigences des personnes âgées. Ces résidences sont ouvertes aux investisseurs souhaitant placer de la pierre dans leur patrimoine, en plus de profiter d’un excellent rendement grâce à la location meublée.   Résidences seniors et LMNP Ces logements (votre investissement en résidence senior. Voici les paramètres sur lesquels vous pourrez vous focaliser :

    • faut-il acheter neuf ou sur le marché secondaire ? En choisissant la première option, vous payez moins en ce qu’il s’agit des frais de notaire. Cependant, il se pourrait que vous endossiez une certaine période de carence locative, en attendant la mise en location proprement dite. Le coût de l’acquisition est également élevé. Si vous choisissez l’achat d’une résidence sur le marché secondaire, les frais de notaire seront plus importants. Cependant, la résidence rapporte déjà puisque vous reprenez un bail en cours. Le coût à l’achat est également plus intéressant que celui dans le neuf.
    • Comment choisir son gestionnaire ? Choix capital dans un investissement de ce type, puisque c’est de ce dernier dont provient vos revenus locatifs. Pour que rendement et rentabilité soient au rendez-vous, assurez-vous que ledit gestionnaire est financièrement solide afin de vous reverser votre part de loyers, quelle que soit la conjoncture. C’est d’ailleurs la qualité de ce gestionnaire qui sera prise en considération par le prochain acquéreur, si vous comptez un jour vous séparer de votre résidence et par conséquent, réaliser un désinvestissement dans les meilleures conditions.
    • Quel régime fiscal choisir ? Le statut de LMNP ouvre droit au régime réel d’imposition et au régime micro BIC) [...]

    Pourquoi opter pour la location meublée non professionnelle ? Les bénéfices à connaître

    Free Living Room Sofa photo and picture
    la location meublée : réduire votre impôt sur le revenu sans contrainte. Avec certains dispositifs, les exigences concernent la durée d’engagement, la typologie du bien et l’emplacement (zonage, commune, quartier, etc.). Ce qui n’est pas le cas si vous revêtez le statut de LMNP, sauf si vous vous servez du dispositif Censi-Bouvard. Dans ce cas, le logement doit être neuf et votre engagement est de 9 ans ferme.

    Rappelons que les régimes applicables sont les suivants : le réel d’imposition et le micro-BIC, en fonction du montant total de votre chiffre d’affaires annuel, c’est-à-dire vos recettes locatives.

     

    Enregistrer de bons rendements

    Les rendements issus de la location meublée sont de 4% à 4.5% net. Vous investissez alors dans un immobilier de rente, c’est-à-dire dans un bien qui génère des revenus passifs mensuels et ce, sans pour autant tabler sur de la plus-value. On parle également d'immobilier de rendement que vous achèterez en considérant le rapport qualité prix.

    Évitez cependant les passoires thermiques, car même si elles sont proposées à un prix décoté, le montant des travaux de rénovation pourrait alourdir votre budget. Rappelons que vous devez avant tout réduire la consommation énergétique du bâti afin qu’il devienne un bâtiment étiqueté E, au moins, au DPE (diagnostic de performance énergétique)Parmi les investissements locatifs qui font profiter de la meilleure rentabilité : la location meublée non professionnelle (LMNP). Vous vous lancez alors dans une activité commerciale qui vous fait profiter de multiples avantages : défiscalisation, rendement net de plus de 4%, gestion flexible. Réduire ses impôts sans contraintes Un des principaux avantages de la location meublée : réduire votre impôt sur le revenu sans contrainte. [...]

    Le parcours de l’achat immobilier évolue

    Selon les explications d’un notaire, c’est la France qui dispose la meilleure régularité dans le domaine de l’immobilier, surtout lors d’un premier achat. Voici les conditions posées par la banque pour le prêt immobilier Le salarié est en CDI, il a atteint ses 33 ans, il dispose d’un montant salarial annuel de 55 000 euros, il dispose aussi d’un fond personnel de 25 000 euros et là, il pourra emprunter dans les 170 000 (financement participatif) [...]

    Serrurier 75000 à Paris : Profitez des meilleurs services de serrurerie

    Serrurier professionnel Paris
    Si vous recherchez un serrurier, il existe de nombreux services que vous pouvez rechercher. Ces services incluent le remplacement de verrouillage, la duplication des clés et l'accès électronique. Mais, avant de choisir un serrurier, il est essentiel de savoir ce que vous voulez d'eux. Ces services sont essentiels pour la sécurité de votre maison ou de votre entreprise. Coffres de sécurité Un serrurier professionnel est une ressource (embaucher un serrurier professionnel pour créer une nouvelle clé) [...]

    Mode d’emploi pour faire de la LMNP en investissant dans une maison d’hôtes

    profiter  pleinement de la LMNP.

     

    Pourquoi la maison d’hôtes (ou chambre d’hôtes) ?

    Ce type de logement fonctionne comme une petite entreprise de para-hôtellerie qui est doté d’un nombre limité de chambres. Le plus : ces maisons d’hôtes se révèlent attractives du fait de leur emplacement en zone rurale ou suburbaine et proposent aux locataires des séjours authentiques.

    Leur attractivité réside également dans leur rapport qualité-prix, qui est plus intéressant comparé à celui des hôtels classiques. Les maisons d’hôtes accueillant un nombre limité de touristes ou de vacanciers comme indiqué plus haut, l’accueil est plus chaleureux et l'interaction plus conviviale. Par ailleurs, les services peuvent être personnalisés. Elles représentent une excellente alternative pour ceux qui souhaitent voyager à petit budget et ayant pour objectif de découvrir la culture et le mode de vie locaux, dans un certain dépaysement qui leur permet de se déconnecter de leur quotidien.

     

    Comment choisir le bien immobilier ?

    L'emplacement est crucial pour le succès de votre investissement. Les zones touristiques à forte attractivité sont à privilégier, par exemple celles, facilement accessibles et offrant un environnement agréable.

    Par ailleurs, sachez que la chambre d’hôtes doit respecter une certaine norme en ce qui concerne la superficie minimale, l’ameublement et l’équipement. Elle doit disposer d'un nombre suffisant de chambres et de salles de bain pour accueillir les clients. De même, elles doivent répondre aux  critères en vigueur se rapportant à la sécurité et l'hygiène.

     

    Quels services proposer ?

    Les services proposés varient d'un établissement à l'autre ; cependant, la plupart des chambres d'hôtes proposent les services suivants :

    • le petit-déjeuner qui est inclus dans le prix de la nuitée
    • la fourniture de linge de maison, comme les draps et les serviettes
    • le service de ménage
    • l’accès à internet
    • l’accès au parking

    Certaines proposent aussi des tables d’hôtes : le repas du soir est préparé et partagé avec le propriétaire, suivant la tradition de la cuisine familiale. Le menu sera différent chaque soir et le repas généralement préparé avec des produits du terroir.

    Si vous souhaitez diversifier les services que vous proposez à vos clients, songez aussi aux activités organisées : randonnées, visites de la région, découverte de la culture locale, location de vélos, etc. Si vos hôtes séjournent pour une assez longue durée, vous pouvez aussi leur proposer le service de laverie et de blanchisserie.

     

    Comment profiter des avantages du statut LMNP ?

    Pour bénéficier du statut LMNP, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50% des revenus professionnels du foyer. Le cas échéant, vous basculez vers le statut de loueur en meublé professionnel (LMP).

    Les recettes locatives sont déclarées et assujetties à l’impôt sur le revenu, notamment si vous exploitez en tant que personne physique. Si ces recettes sont inférieures à 760 euros par an, alors vous êtes exonéré d’impôt.

    Les revenus locatifs générés par la maison d'hôtes doivent être déclarés aux impôts dans la catégorie bénéfices industriels et commerciaux (BIC)Le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) est applicable pour n’importe quelle exploitation meublée, y compris la maison d'hôtes. Ce statut se caractérise par le cadre fiscal particulièrement avantageux qu’il propose à l’investisseur. De plus, ce type d'investissement génère des revenus complémentaires intéressants, comparés à la location d’un bien classique. Voici le [...]

    Quelle place les pierres précieuses comme les diamants doivent-elles avoir dans un portefeuille d'investissement ?

    Lorsque la plupart des gens pensent à investir, ils pensent aux actions, aux obligations et aux fonds communs de placement. Mais qu'en est-il des pierres précieuses ? Croyez-le ou non, les pierres précieuses peuvent être une excellente option d'investissement ! Dans cet article de blog banque-mondiale.com, nous allons discuter des avantages de l'investissement dans les pierres précieuses et de la façon de commencer. Restez à [...]

    Comment faire gérer son patrimoine immobilier ?

    Home Ownership, Homebuying, Real Estate
    Bien gérer son patrimoine immobilier, ce n’est pas seulement savoir l’exploiter afin d’en tirer des compléments de revenus. C’est aussi le rentabiliser pendant toute la durée de sa détention et en optimiser la fiscalité y afférente. La gestion de plusieurs biens peut s’avérer complexe certes, mais elle est recommandée dans la mesure du possible, afin de diversifier le patrimoine et par conséquent, (le rôle du conseiller en gestion de patrimoine immobilier de s’atteler à cette mission, le moment venu.

     

    Exemple de réaménagement des actifs au fil du temps

    À partir d’un certain âge, les biens physiques seront progressivement transmis aux enfants, sauf dans certains cas, par exemple pour celui d’un bien à usage de résidence principale, ou si les revenus à la retraite sont trop faibles et qu’ils doivent être compensés par des loyers. Il existe aussi un montage patrimonial très avantageux qui consiste à donner la nue-propriété à ses enfants et à conserver l’usufruit, ce qui vous donne le droit de continuer à encaisser les loyers ou d’occuper le bien jusqu’à votre décès. Cela s’appelle le montage du démembrement qui est viager et qui permet à vos héritiers de recouvrer la pleine propriété à cette échéance.

    La souscription à des produits pierre-papier sera encouragée, dans la mesure où ce sera le tiers exploitant qui se charge de la gestion locative, tandis que le senior perçoit des dividendes pour compléter ses revenus. La pierre-papier est d’ailleurs rentable pour tous types d’investisseurs, quel que soit leur âge et leur situation financière. Rappelons que ce sont par exemple les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), les sociétés d’investissement immobilier côté (SIIC), les organismes de placement collectif immobilier (OPCI). Le crowdfunding immobilier peut aussi être considéré comme étant de la pierre-papier, dans une certaine mesure. Les rendements sont meilleurs que pour l’immobilier physique et la diversification est au rendez-vous.

     

    La gestion d’un bien immobilier en indivision

    Lors de la succession, ou après une donation entre vifs, l’immobilier légué devient un bien indivis) [...]

    PER : calcul des rentes viagères et solutions pour les sécuriser

    PER : calcul des rentes viagères et solutions pour les sécuriser
    Les sommes que vous versez dans un PER sont augmentées des intérêts servis par les différents supports qui sont des placements financiers. Les performances de votre contrat dépendent en effet des rendements de chacun des supports constituant votre portefeuille. Il peut s'agir de fonds en euros (adossés à des obligations) et d’unités de compte (reposant sur des actions).

    Votre assureur se charge des opérations d’arbitrage si vous lui confiez la gestion de votre contrat. Vous bénéficiez alors de la gestion sous mandat ou de la gestion pilotée à horizon. En revanche, vous pouvez sortir de cette prise en charge et planifier vous-même vos arbitrages : cette option requiert une connaissance suffisante du fonctionnement des marchés financiersGarantir financièrement vos vieux jours jusqu’à votre décès est primordial, et c’est le but du Plan d’épargne retraite PER. Ce placement auquel vous pouvez souscrire librement et sans contrainte vous verse des rentes viagères au moment où vous quittez définitivement la vie active. Prévoyez de les simuler et de les sécuriser pour en profiter sereinement, le moment venu. Analysez avant tout la qualité [...]